商铺转让涉及重大资产交易，一份严谨的合同能有效规避法律风险，保障买卖双方权益。专业合同需明确标的物状况、债权债务处理、违约责任等核心要素，避免后续纠纷。
需精确记载商铺位置、面积、产权证明编号、现有装修及设备清单，建议附照片和平面图作为合同附件。
明确总金额、定金比例、分期支付节点，建议约定第三方资金监管账户保障交易安全。
卖方需书面承诺无隐性债务，并约定债务纠纷的赔偿责任，特别注意水电费、物业费的历史欠缴情况。
如商铺存在租约，需明确租约是否随转让终止，或约定租金收益归属及押金处理方式。
规定营业执照、卫生许可等证照的过户时限，以及未按时变更的违约金计算标准。
建议约定卖方在一定期限内不得在周边开设同类商铺，保护买方商业利益。
需细化各种违约情形（如逾期付款、拒绝过户等）的具体赔偿标准，建议约定合同总金额20%-30%的违约金。
核查商铺产权是否清晰，是否存在抵押或查封，确认消防验收、房屋安全鉴定等文件齐全。
重点关注：转让后原员工安置方案、税务承担方式、不可抗力条款等特殊事项的约定。
建议办理合同公证，并向当地工商部门备案，部分城市要求办理网签手续。
• 连锁加盟商铺转让：需取得品牌方书面同意，注意特许经营协议中的转让限制条款
• 共有产权商铺：必须取得全部共有人签字确认
• 法院拍卖商铺：需仔细阅读拍卖公告中的特别约定
建议交易双方委托专业律师起草或审核合同文本，尤其涉及大宗交易时。同时保存完整的沟通记录和交易凭证，包括微信记录、银行转账凭证等。